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触底反弹!新房成交量上涨,这个6月将不一般?

发布时间:2024-06-24 15:57:29来源: 15210273549

过去的5月,楼市成交格局,发生了奇妙的变化。

新房成交量,终于迎来触底反弹。

数据来源:嘉兴市房协

全月市本级新房成交备案房源共计693套,环比上涨约44.38%,同比上涨约38.6%,近11个月来的高位。

从成交榜来看,双溪湖三大神盘至境园、天誉府晓风印月府南湖区的低密大盘云之湾,仍以中流砥柱之姿持续霸榜,而秀湖西凌云府锦玉园,一跃成为5月的新流量密码。

嘉兴市房协官微

而存量房的成交量,出现了下滑态势。

上月,二手房成交备案共计1119套,环比下降约16.05%,同比下降约15.1%。

究其原因,一方面是一季度书包房的集中出货,这些刚性需求到了5月已近尾声,另一方面是部分房东预期调整,收紧甚至上调挂牌价进入到观望状态。

一二手房的成交量此消彼长,但整体“蓄水量”仍稳固。

嘉兴楼市,正在积极酝酿新的变化!

PART.02

5.9整体放开限购的杭州,截至目前新政也早已满月。

从5月数据可见,杭州十区新房成交共计5500套,环比上涨约17.7%,二手房成交共计8254套,小幅下调约1.76%。

数据来源:杭州贝壳研究院

和嘉兴走势大同小异,新政后的杭州,新房成交量涨幅明显,二手房有小幅下调趋势,整体仍处年度高位。

不同的城市,政策落地发酵的时间大不相同,成交端反应速度也会有快慢之分。

并且,从长期看,杭州是我们可以持续观察的一座样本城市,政策限制全部放开,城市和人口活力又比较有代表性。

虽然各项基数不可和杭州同日而语,但从5月的相对涨幅可见,嘉兴这座浙北小城,楼市整体表现并不逊色,活跃度和反应速度也很不俗。

变化,才是常态!而嘉兴,更在积极求变!

图源经开区

五县两区供地节奏明显加快,城南姚家荡、运河湾秀湖核芯等低密宅地接连亮相,经开区千万购房消费券发放,海宁以旧换新政策和契税补贴细则落地……

饭一口口吃,路一步步走,走起来,就会有新的风景出现!

PART.03

这个6月,将会是2024年极为关键的一个月。

首先,5.17新政落地,其中就有史上最低的15%首套房首付,还有首套和二套房贷利率不设下限的史诗级政策。

图源网络

而这一波降首付、降房贷利率政策的实际效果,这个月陆续将进入到兑现期。

上月杭、沪二地先后降低购房门槛,这些变化,又会对嘉兴楼市产生不一样的冲击影响,后续如何,这个月也正好是一个非常直接的观察期。

多重外因叠加,这让6月的嘉兴楼市,平添了更多的关注度!

其次,6月,恰好是今年半年度的收官月,各大房企都在集中火力完成上半年的最后冲刺。

目前大嘉兴各大在售楼盘纷纷积蓄能量,加大产品的营销力度,而部分纯新盘也迎来集中入市。

绿城·滨河鸣翠府示范区实景

其中主城区约26万方的超级大盘绿城·滨河鸣翠府,和城南姚家荡低密豪宅紫城·峰睿里,大概率都会在6月完成首开。

从百来方的小户型,到500多平的水岸别墅,这些即将入市的新房产品,都将对楼市形成有效供应。

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