日前，位于城南中和的远大·海湾云锦、红树湾先后取证。
这两个项目有一些共同点：
首先，这两个项目都拥有极好的景观资源，一线直面临江，目前成都拥有这种视野的在售项目屈指可数；
其次，两个都是成熟板块里的推新。海湾云锦位于网红蘑菇桥旁，红树湾位于五岔子桥旁，都属于成熟的中和片区。
重要的一点是，本次两个项目取证的单价高。远大·海湾云锦精装价3.6万-5万/㎡，红树湾清水单价3.1万—4.5万/㎡，无论精装或清水，价格都能进7、8月成都新盘价格前三。
但此次被关注，还因这两个项目另外一个共同点：虽然新房源不断刷新价格新高，但这两个项目先前取证的房源还有大量未售出。
以远大·海湾云锦为例，项目从2022年12月至2024年7几月，先后取得1256套房源预售。目前，据购房通数据显示，往期剩余房源有约900多套待售，而从透明房产网查到的数据，备案仅300多套，备案率25%。
红树湾、远大海湾云锦一房一价表 （下滑了解更多）图据购房通
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先来看两个项目的基本情况。
位于高新区锦韵路669号的远大·海湾云锦，2022年底首次取证，至今共5次取证。作为高新的出货王，已向市场推出1256套房源。本次取证的是3号楼，共计60套房源，户型面积251.77-574.96㎡，精装价3.6万-5万/㎡，总价几乎都超千万。
据购房通数据显示，往期剩余房源有约900多套待售，而从透明房产网查到的数据，该项目备案仅300多套，备案率25%。
距离海湾云锦车行距离不到10分钟的红树湾是一个老项目，一、二期在十年前就已开始销售，一、二期产品也已交房入住。
今年1月红树湾推出三期独立组团，首期推出225套精装现房，8月再度取证加推186套清水房源，今年共推出411套房源。
本次取证的是12栋1单元，共186套房源，产品面积90.06-99.47㎡，清水单价3.1万—4.5万/㎡。
据购房通数据显示，该项目往期剩余房源315套，透明房产网显示的1月推出的225套房源中备案数仅70多套，备案率32%。
从数据可以看出，这不是两个热销项目，在销售端的局面没有打开，去库存的压力不小。即使备案数据有延迟，但是在限购解除和银行政策放宽后，备案数据基本与实际销售数据一致。
但让人意外的是，面对如此的销售局面，两个项目都选择了拿更高单价的新房源来吸引市场关注，不禁让人发问：以前去化慢，是因为价格不够高吗？